Dall’analisi delle quotazioni immobiliari emerge una differenza di quasi 37mila euro per un’abitazione di 80 metri quadrati. Prezzi più contenuti anche a Floridia, Avola e Priolo Gargallo.
Bastano pochi chilometri per trovare differenze di prezzo considerevoli nel mercato immobiliare della provincia di Siracusa. Un’abitazione di 80 metri quadrati che nel capoluogo ha un valore indicativo di 90.400 euro, a Solarino scende a 53.600 euro. Una differenza di 36.800 euro, pari al 41%, a fronte di una distanza in linea d’aria di appena 12 chilometri tra i due centri abitati.
È quanto emerge da un’elaborazione realizzata da Quadrivo, piattaforma dedicata al mercato immobiliare, sulla base delle quotazioni dell’Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI) dell’Agenzia delle Entrate relative al secondo semestre 2025 e dei confini comunali ISTAT.
L’analisi mette a confronto Siracusa con 17 comuni del territorio circostante, evidenziando come tutti gli otto comuni confinanti presentino valori immobiliari inferiori rispetto al capoluogo.
Da Solarino a Floridia, quanto cambia il valore delle abitazioni
Solarino risulta il comune più economico tra quelli confinanti con Siracusa, con una quotazione indicativa di 670 euro al metro quadrato, contro i 1.130 euro del capoluogo.
Subito dopo si collocano Avola e Priolo Gargallo, entrambe con un valore di 680 euro al metro quadrato: per un appartamento di 80 metri quadrati la differenza rispetto a Siracusa raggiunge i 36mila euro.
Anche Melilli presenta valori sensibilmente più bassi, con 56mila euro per la stessa superficie, seguita da Canicattini Bagni con 57.600 euro e Palazzolo Acreide con 62.400 euro.
A Floridia, distante circa 11 chilometri in linea d’aria da Siracusa, un’abitazione di 80 metri quadrati raggiunge invece un valore indicativo di 67.200 euro, ovvero 23.200 euro in meno rispetto al capoluogo, con una differenza del 26%.
Noto è il comune confinante che più si avvicina alle quotazioni siracusane: 71.200 euro per 80 metri quadrati, comunque il 21% in meno rispetto alla città.
Il confronto dei prezzi negli otto comuni confinanti
| Comune | Valore per 80 m² | Differenza rispetto a Siracusa |
|---|---|---|
| Siracusa | 90.400 € | — |
| Solarino | 53.600 € | -41% |
| Avola | 54.400 € | -40% |
| Priolo Gargallo | 54.400 € | -40% |
| Melilli | 56.000 € | -38% |
| Canicattini Bagni | 57.600 € | -36% |
| Palazzolo Acreide | 62.400 € | -31% |
| Floridia | 67.200 € | -26% |
| Noto | 71.200 € | -21% |
Fonte: elaborazione Quadrivo su quotazioni OMI dell’Agenzia delle Entrate, secondo semestre 2025. Valori indicativi riferiti alle abitazioni civili.
Nei comuni più distanti si arriva a risparmiare oltre il 50%
Allargando il confronto ai comuni situati oltre la prima fascia di confine, le differenze diventano ancora più marcate.
Il valore più basso tra i 17 centri analizzati si registra a Cassaro, dove un’abitazione di 80 metri quadrati viene valutata indicativamente 43.200 euro, il 52% in meno rispetto a Siracusa. Seguono Buscemi, con 47.200 euro, e Pachino, con 52mila euro.
A Sortino il valore si attesta a 53.600 euro, mentre ad Augusta e Rosolini raggiunge i 55.200 euro. Anche Carlentini, Ispica e Modica registrano valori inferiori rispetto al capoluogo, con differenze comprese tra il 25% e il 34%.
Comprare casa fuori città: il prezzo non è l’unico elemento da valutare
I dati fotografano un divario significativo tra il capoluogo e i centri circostanti, ma il risparmio sul prezzo dell’immobile rappresenta soltanto uno degli elementi da considerare nella scelta di acquistare casa.
La vicinanza al posto di lavoro, la disponibilità di servizi, le scuole, i collegamenti stradali e i costi quotidiani degli spostamenti possono incidere sulla convenienza complessiva di un’abitazione.
Per chi lavora a Siracusa, ad esempio, scegliere un comune vicino potrebbe consentire di destinare una cifra inferiore all’acquisto dell’immobile, accettando però la necessità di spostamenti più frequenti.
Il confronto evidenzia dunque le diverse opportunità economiche offerte dal territorio, senza però stabilire quale comune sia necessariamente più conveniente per ogni famiglia.
Come vengono calcolati i valori immobiliari
È importante precisare che i numeri riportati non rappresentano i prezzi effettivamente pagati nelle compravendite, né il valore di specifici immobili in vendita.
Quadrivo utilizza la mediana dei valori centrali delle zone OMI di ciascun comune, riferiti alle abitazioni civili, applicandola a una superficie convenzionale di 80 metri quadrati.
Le quotazioni OMI costituiscono un riferimento generale per il mercato immobiliare, ma non sostituiscono una valutazione puntuale, che deve considerare posizione, condizioni dell’edificio, caratteristiche dell’appartamento e altri fattori specifici. È una distinzione sottolineata dalla stessa Agenzia delle Entrate nella guida all’utilizzo delle proprie quotazioni.
L’indagine offre comunque uno spaccato delle differenze territoriali nel Siracusano: anche spostandosi di pochi chilometri, il valore indicativo di un’abitazione può variare di decine di migliaia di euro.
Fonte: https://quadrivo.it/prezzi-case/fuori-citta/siracusa , elaborazione su dati OMI dell’Agenzia delle Entrate e confini ISTAT.
